Athome.id – Urbanisasi yang kian padat dan perubahan perilaku konsumen mendorong bisnis modern untuk mencari lokasi yang lebih dari sekadar strategis. Di tengah tren near me economy dan meningkatnya kebutuhan efisiensi, mixed-use development muncul sebagai solusi yang mampu mengintegrasikan hunian, perkantoran, dan area komersial dalam satu ekosistem. Konsep ini dinilai efektif dalam mendukung produktivitas, keberlanjutan, dan stabilitas bisnis jangka panjang.
Mengapa Mixed-Use Development Jadi Pilihan Strategis Bisnis Modern?
1. Lebih Dekat dengan Konsumen di Era “Near Me”
Perilaku konsumen berubah cepat. Pencarian layanan berbasis lokasi atau “near me” melonjak hingga 85%, menandakan preferensi masyarakat terhadap kemudahan akses tanpa perjalanan jauh.
Bagi pelaku ritel dan kuliner, berada di kawasan mixed-use berarti bisnis hadir langsung di jalur aktivitas harian ribuan orang. Sementara bagi penyewa perkantoran, kedekatan dengan berbagai fasilitas—mulai dari F&B, layanan kesehatan, hingga hiburan—memberikan keuntungan nyata berupa efisiensi waktu dan kenyamanan karyawan.
2. Fasilitas Terintegrasi, Kunci Work-Life Balance Karyawan
Mixed-use development menggabungkan hunian, perkantoran, dan area komersial dalam satu kawasan. Hasilnya, jarak antar aktivitas penting dalam kehidupan urban menjadi jauh lebih singkat.
Akses cepat ke pusat kebugaran, fasilitas kesehatan, dan pilihan kuliner menciptakan lingkungan kerja yang lebih sehat dan produktif. Bagi tenant ritel, konsentrasi pekerja profesional dengan daya beli stabil membentuk ekonomi siang hari yang kuat, menghadirkan arus konsumen yang konsisten sepanjang hari—berbeda dengan area komersial tunggal yang hanya ramai di jam tertentu.
3. Menjangkau Pasar Multi-Segmen yang Lebih Stabil
Keunggulan lain mixed-use development terletak pada keberagaman penggunanya. Kawasan ini menghubungkan tiga segmen sekaligus: penghuni residensial, pekerja kantoran, dan pengunjung eksternal.
Setiap segmen memiliki pola konsumsi berbeda—dari sarapan pagi, makan siang kantor, hingga aktivitas sore dan malam hari. Bagi pelaku usaha, kondisi ini menciptakan traffic yang stabil dan sumber pendapatan yang lebih beragam, sehingga bisnis tidak bergantung pada satu segmen saja.
4. Efisiensi Operasional dan Komitmen Keberlanjutan
Ekosistem terintegrasi memungkinkan efisiensi yang sulit dicapai di kawasan dengan fungsi tunggal. Penyewa dapat memanfaatkan infrastruktur bersama seperti manajemen parkir terpusat, sistem keamanan terpadu, hingga logistik yang lebih efisien—semuanya berkontribusi menekan biaya operasional.
Dari sisi keberlanjutan, banyak mixed-use development modern telah mengadopsi teknologi hemat energi dan meraih sertifikasi bangunan hijau. Bagi perusahaan dengan agenda ESG, hal ini menjadi nilai tambah signifikan bagi reputasi dan persepsi publik.
5. Nilai Investasi yang Lebih Tahan dalam Jangka Panjang
Dengan diversifikasi segmen pengguna, mixed-use development cenderung lebih tahan terhadap fluktuasi ekonomi. Ketika satu sektor melemah, sektor lainnya dapat menjadi penyeimbang.
Bagi perusahaan yang mempertimbangkan kontrak jangka panjang atau ekspansi, kawasan dengan konektivitas tinggi dan sertifikasi bangunan hijau memiliki potensi untuk mempertahankan bahkan meningkatkan nilai dalam jangka panjang—memberikan kepastian dalam perencanaan bisnis.
The Arumaya, Wajah Mixed-Use Modern di Jakarta Selatan
Menjawab kebutuhan akan hunian dan ruang kerja yang terintegrasi, Astra Property menghadirkan The Arumaya, sebuah kawasan mixed-use di lokasi strategis R.A. Kartini, Jakarta Selatan.
Dibangun di atas lahan seluas 25.792 m², The Arumaya menghadirkan Arumaya Financial Center untuk area komersial dan perkantoran, serta Arumaya Residences yang dirancang untuk gaya hidup urban modern.
“Kami merancang The Arumaya dengan filosofi Simply Integrated, Smartly Connected. Konsep mixed-use development ini bukan sekadar menyatukan berbagai fungsi, tetapi menciptakan ekosistem yang mendukung gaya hidup urban yang lebih sehat, efisien, dan berkelanjutan,” ujar Demmy Indranugroho, Head of Leasing Management and Corporate Communications Astra Property.
Komitmen tersebut tercermin dari Arumaya Financial Center yang telah meraih Gold Certified Green Building dari Green Building Council Indonesia (GBCI).
“Dengan pencapaian tahap topping off pada Oktober 2025, kami semakin dekat dengan visi menghadirkan kawasan yang tidak hanya fungsional, tetapi juga memberikan dampak positif bagi lingkungan dan komunitas,” tutup Demmy.